힐스테이트 자이 계양, 작전역 분양 추첨제 완벽정리!
힐스테이트 자이 계양 입주자모집공고가 공지되었다. 구축밭의 신축 대단지 1군아파트, 숨은 보석같은 지역 [계양]의 분양공고 인만큼 3기신도시, 검단 등의 당첨이 어려운 저가점자분들은 꼭 체크해야할 청약정보이다.
○ 힐스테이트자이계양
| 장점 | 단점 |
| 초역세권 입지 | 조금은 아쉬운 분양가 |
| 1억 +@ 프리미엄 | 평면도 아쉽다 |
| 1군 대단지 아파트 | 인근지역의 물량이 다소 부담이 됨 |
| 초중고 도보권 | |
| 쾌적한 주거환경 |
2,371세대 초역세권 1군 대단지 아파트이다. 평면도, 분양가의 아쉬움이 있지만 그 모든 것을 상쇄하고도 남는 듯하다. 초중고 도보권이며, 병원, 마트 등 주변 편의시설을 편하게 이용이 가능하다.
영신 공원, 천마산 등 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 작전역 부평 IC 인천 1호 선등이 인접해있어서 서울로 접근이 용이하다.
- 초역세권 입지
- 1군 대단지 아파트
- 쾌적한 주거환경
- 당첨 프리미엄 1억~2억
● 부동산 청약 정보 ●
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○ 청약일정
| 규모 | 지하2층-지상34층 15개동 |
| 평형 | 53,59,84 |
| 분양가 59m2 | 약 3억6천 |
| 분양가 84m2 | 약 5억6천 |
| 주변시세 84m2 | 약 6억5천 호가 8억 |
| 입주자모집공고 | 7월21일 |
| 특별공급 | 8월2일 |
| 일반공급 해당지역 | 8월3일 |
| 일반공급 기타지역 | 8월4일 |
| 당첨자 발표 | 8월11일 |
| 입주예정 | 24년3월 |
7월 21일 입주자 모집 공고가 공지되었다. 특별공급은 8월 2일, 일반공급은 8월 3일-4일 청약 신청을 한다. 주변 시세 대비 1억 + @ 프리미엄이 있고, 추첨제 물량이 25% 있으니 이 점 참고하길 바란다.
- 청약일 8월 2일-4일
- 당첨 프리미엄 1억 + @
- 입주예정 24년 3월
○ 추첨제
| 85m2 이하 | 가점제 75% 추첨제 25% |
| 추첨제 25% | 무주택자 75% 1주택자 25% |
힐스테이트 자이 계양이 관심을 받는 이유는 추첨제로 물량이 있기 때문이다. 조정대상지역으로 추첨제 물량이 25%이니, 1순위 조건을 충족하였다면, 84m2 타입 추첨제를 노려보자.
○ 1순위 조건
| 특별시,부산광역시 | 그밖의광역시 | 특별시 광역시를 제외한 지역 | |
| 85m2 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
1순위 청약통장 24개월 이상, 예치금 조건을 충족한 세대주이다. 주민등록등본상 주소지 기준이며, 서울 거주자는 300만 원, 인천시는 250만 원의 조건을 충족한다면 1순위 청약이 가능하다.
- 서울 300만원
- 인천 250만원
- 예치금 기준 확인
● 사이버 모델하우스 ●
○ 추첨제 타입 분석
| 53A | 25세대 |
| 53B | 11세대 |
| 53C | 9세대 |
| 84A | 22세대 |
| 84B | 7세대 |
| 84C | 22세대 |
추첨제 물량이다. 84 타입은 C타입의 평면도가 다소 아쉬운 감이 있다. 이에 당첨확률은 아주 약간이지만 높아 보인다.
84C타입을 추천하며, 53 타입을 노린다면 B혹은 C를 추천한다.
뇌피셜이니, 주의하길 바란다.
- 84 타입은 C 추천
- 53 타입은 B, C 추천
○ 결론
| 지역 | 조정대상지역 |
| 84m2 분양가 | 5억6천 |
| 계약금 20% | 1억1천 (현금) |
| 중도금 50% | 이자후불제 |
| 중도금 10% | 연체 |
| 잔금 20% | 1억3천 |
| 필요현금 | 2억3천 + @ |
| 전매제한 | 소유권이전등기까지 |
| 의무거주 | 없음 |
| 예상당첨 커트라인 | 인기타입 50점 내외 비인기타입 40점 + @ |
실거주 의무는 없으며, 소유권 이전등기까지 전매는 금지되어 있다. 입주 시까지 2억 3천 +@의 현금이 조달이 가능해야 한다. 잔금대출은 조정대상지역이므로 주변 시세 대비 50% 까지 가능한 점을 체크하자.
저가 점자분들은 한번 거쳐간다는 기분으로, 추첨제를 노려보는 것을 강력 추천한다.
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