세종자이더시티 청약 정리! (분양일정 타입분석)

 

세종자이더시티 분양, 타입 분석!

 

 

 세종 자이 더 시티 청약일이 다가오고 있다. 추첨제 물량을 노리며, 당첨을 노리고 있는 분들을 위해서 당첨확률을 높이기 위한 청약 전략을 세워보자. 그럼 세종 자이 더 시티의 청약에 대해서 알아보자.

 

○ 세종자이더시티

 

세종자이더시티 평균 분양가	1,287만원
평형별 최저분양가  ( 128m2)	988만원
평형별 최고분양가 (154m2P)	1,513만원
세종자이더시티 84C	분양가 4.5억
주변 시세 84m2	8.5억 +@
시세차익	최소 4억

 

 세종 자이 더 시티는 타입별로 최저 988만 원, 최고 1,513만 원의 분양가가 측정되었다. 평균 분양가는 평당 1,287만 원이며, 분양가 상한제 지역으로 낮은 분양가가 측정되었기 때문에 주변시세 대비 반값에 가까운 수준으로 분양을 한다. 이에 당첨만 되면 4억 + @ 시세차익을 누릴 수 있어서 많은 관심을 받고 있다. 

 

• 평균 분양가 1,287만 원
• 주변 시세 대비 반값 수준의 분양가

 

○ 세종 자이 더 시티

 

세종자이더시티	투기과열지구
특별공급	244세대
일반공급	1,106세대
일반공급 85m2 이하 ( 100% 가점제 )	63세대  (추첨없음)
일반공급 85m2 초과  (50% 가점제)	522세대
일반공급 85m2 초과 (50% 추첨제)	521세대  (75% 무주택 우선공급)

 

 세종 자이 더 시티는 투기과열지구이다. 투기과열지구의 특징을 간단히 살펴보자. 전용 85m2 이하 평형은 100% 가점제로 로 선발한다. 세종 자이 더 시티가 큰 관심을 받는 이유는 바로 521세대를 공급하는 추첨제 물량이다. 전국 어디에서나 청약이 가능하며, 521세대라는 역대급 물량을 추첨제로 공급하기 때문이다. 

 

• 추첨제 521세대 
• 75% 무주택 우선공급 
• 우선공급 탈락자, 1 주택자 남은 25% 경쟁 

 

○ 부동산 분양정보 

 

저가점자라면 아파텔도 체크하자. 중도금 대출 60% 무이자로 진행이 가능하며, 당첨 시에도 무주택자로 인정을 받을 수 있어서 많은 인기를 얻고 있다.

 

 

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○ 타입별 물량 (추첨제)

 

타입별	총공급	전국50%
101A 타입	103세대	51세대
101B 타입	192세대	96세대
101C 타입	13세대	6세대
101T 타입	6세대	3세대
108P 타입	6세대	3세대
109A 타입	6세대	3세대
124A 타입	92세대	46세대
124B 타입	38세대	19세대
144 타입	7세대	3세대
153 타입	6세대	3세대
추첨제 물량 50% 세종시 우선공급  남은 50%는 우선공급 탈락자, 전국청약자 경쟁

 

저가 점자를 위한 추첨제 물량을 정리했다. 0세대~2세대 배정을 받는 타입은 과감히 제외했다. 3세대 이상 공급하는 추첨제 타입이며, 그중 인기가 많을 것으로 예상이 되는 T, P타입은 (펜트하우스, 다락 등) 제외하자. 

 

144,153 타입은 평형대비 분양가가 저렴하여 제외하였다. (인기가 있을 거 같아서) 

 

그럼 위의 표 6 타입 중 하나를 선택하면 된다. 단 뇌피셜을 발휘해보면... 일반적으로 물량이 많은 면 정말 많은 사람들이 모여서 확률만 본다면 떨어진다. 즉 46세대~96세대를 뽑은 타입은 피하는 것도 하나의 전략이다. 

 

그렇다면 101C타입, 109A타입, 124B타입을 추천한다. 단, 물량이 너무 없는 타입은 예비순위 1번도 탈락을 할 수 있으니 이런 부분도 고려해보자. 124B타입, 101C 타입 중 하나를 추천한다.

 

단, 뇌피셜일 뿐 책임지지 않으니 고민해서 청약하자. 

 

하나 더 이야기해보자면, 높은 확률을 찾아서 고민해보자는 이야기일 뿐. 전국에서 어마어마한 청약이 몰리는 건 명확하다.  차라리 가장 좋은 P, T타입을 노려보는 것도 ' 될놈될, 될 사람은 될 것이다'라는 전략도 추천한다. 

 

당신의 당첨을 기원한다. 

 

• 일반적으로 물량이 많으면 많이 모임
• 즉, 물량이 많은 타입의 당첨확률은 낮아짐
• 전략전인 선택을 해보자
• 101C,109A,124B 타입이 그나마 확률이 높지 않을까?
• 될놈될, 가장 인기가 높은 P, T 타입의 도전하자
• 모두 뇌피셜일 뿐, 책임지지 않는다.

 

○ 청약일정

 

공고일	7월16일
청약일(특공)	27일
일반(1순위)	28일
당첨자발표	8월4일
서류접수	8월16일-12일
정당계약	8월16일-22일

 공고일 및 청약일을 체크하자. 자세한 분양공고는 [세종 자이 더 시티 모델하우스에서 확인이 가능하다.]

 

○ 세종자이더시티 모델하우스

 

 

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○ 자급 계획 

 

101타입 당첨 시	5억2천
계약금 20%	약1억 (현금)
중도금 40%	대출
중도금 20%	약1억  (현금 or 연체)
주변시세 LTV 40%  (10억으로 산정)	4억
잔금 20% (주택담보대출로 전환)	3억2천-4억2천 필요
당첨 시 최소필요금액	1억 + @
전매제한	특공 5년 일반 4년
거주의무	없음

 

  계약금 20% 현금조달이 가능하다면, 당첨 시 큰 어려움은 없어 보인다. 입주시점에서 취득세, 후불이자, 연체이자 등이 발생하는 부분을 기억하자. 전매제한은 당첨 시점으로부터 4년~5년이며, 거주의무는 없다. 일단 계약금 지불능력만 된다면 청약을 하고, 혹 당첨이 된다면 자금에 대한 걱정을 이후에 해보자. 일단 청약하자!

 

• 계약금 20% 현금 필요
• 계약금 조달이 가능하면 일단 청약 추천 

 

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 이상 세종시 더자이더시티의 청약전략을 세워보았다. 모두 뇌피셜이니 이 점 참고하자. 그밖의 청약, 분양정보는 아래 에서 확인하자.

 

○ 아파트 분양, 청약 정보

 

 

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