고덕강일 어반브릿지 청약 ( e편한세상 이편한 분양가 강동 )

e편한세상 고덕강일 어반브릿지 청약

 

 

 고덕강일지구의 마지막 민간분양, E 편한 세상 고덕강일 어반브릿지 청약 공고가 7월 예정되어 있다. 고덕지구의 프리미엄을 그대로 누릴 수 있으며, 분양가 상한제 지역으로 최소 4억 이상의 시세차익이 가능한 일명 '로또청약'으로 많은분들의 관심을 받고 있다. 추첨제 물량도 일부있으니, 저가점분들은 꼭 관심을 가지길 권장한다. 그럼 E편한세상 고덕강일 어반브릿지 분양정보를 알아보자. 

 

이 달의 부동산 분양 정보

 

 

 

○ 고덕강일 어반브릿지

 

위치	서울시 강동구 상일동 533-38
규모	지하2층-27층 6개동
세대수	593세대
면적	84 : 419세대, 101 : 174세대
주차	796대
분양 공고	9월 10일
입주	24년 1월

 

 서울시 강동구 상일동에 위치한 [ E편한세상 고덕강일 어반 브리지] 총 593세대 분양하며, 24년 1월 입주 예정이다.

 

○ 입지분석

 

교통	5호선 강일역 도보권 (9호선 고덕역 연장계획)
교육	고덕 학군,학원 프리미엄 도보 초등학교 통학
환경	근린공원 조성예정 능골글린공원
상업	스타필드,경희대학교병원,코스트코 등

 

 작년 3월에 개통한 5호선 강일역이 도보 5분 거리에 위치해 있다. 올림픽대로, 중부고속도로 등이 인접해 있어서 서울, 수도권의 빠른 이동이 가능하다. 단지 주변에 초, 중학교 부지가 계획되어 있고 고덕에 이미 조성되어 있는 학군, 학원 프리미엄을 그대로 누릴 수 있다. 

 

그밖에 주변에 공원이 조성되어 있고, 스타필드, 경희대병원, 코스트 코등이 주변에 있어서 생활에 편리성을 누릴 수 있다.

 

○ 부동산 청약 정보 

 

 대한민국은 부동산 불패신화가 있다. 부동산은 청약 외에도 신규 분양 단지, 오피스텔 등 청약 외에도 많은 관심을 가지고 분석하고 노력해야 한다. 관련 정보는 항상 꼼꼼히 확인하자

 

○ 청약일정 

 

공고일	9월 10일
청약일 (특공)	9월 27일
청약일 (일반)	9월 28일
총청약세대	593세대
84m2	419세대
101m2 (총세대수)	174세대
101m2 (추첨제)	87세대

 

84 타입은 모두 가점제로, 101 타입의 경우 87세대 (50%)는 추첨제로 진행된다. 저가 점자라면 추첨제 내용을 꼭 확인하길 바란다.

 

○ 분양가 및 주변 시세

 

구분	내용
지역우선공급	서울 2년이상 거주자 50%
	기타지역 50%
고덕강일 분양가	84타입 8억1천 101타입 9억8천
최근 1월 분양 고덕강일풍경채	35평 8억9천 ( 평당 2,571만원) 42평 10억8천
주변 실거래가	34평 13억
전매제한	10년
실거주의무	5년

 

 분양가 상한제 지역으로, 최근 분양을 한 강일 풍경채와 비슷한 수준으로 분양을 하였다.  84 타입의 경우 8억1천 분양하며 주변시세가 13억 +@ 임으로 최소 4억 이상의 시세차익을 기대할 수 있다. 다만, 전매제한 실거주의무는 있으며 이 점을 유의하자.

 

○ 1순위 조건

 

모집공고일 기준 세대주

세대구성원 모두 무주택 혹은 1주택(추첨제만 가능)

세대구성원 모두 최근5년 이내 당첨사실 없음

청약통장 가입기간 2년(24회)이상, 예치금조건 충족

 

	서울	인천	경기도
85 이하	300	250	200
102 이하	600	400	300

 

 청약통장 24개월 이상, 그리고 위 표의 예치금 조건을 꼭 충족해야 한다. 공고일 기준이므로 늦어도 21일 이전에 체크하길 권장한다.

 

○ 고덕강일 어반브릿지 사이버모델하우스

 평형 및 타입은 고덕강일 어반브릿지 사이버모델하우스에서 확인이 가능하다. 궁긍하다면 아래를 통해서 방문하길 권장한다.

 

→ 고덕강일 사이버 모델하우스 바로가기

 

 

○ 필요자금

 

분양가 (84타입)	8억
계약금 (20%)	약 1억6천
중도금 4회	대출
중도금 2회	연체
잔금대출	6억4천 필요
주변시세	13억
LTV40% 적용	5억2천 대출가능
잔금대출시필요금액	2억+@

 

 초기 계약금 20%(1억 6천)가 필요하며, 24년 입주 시 2억 + 취득세, 후불이자, 옵션비용 등이 있으면 입주가 가능하다. 다만. 주변 시세사 15억을 넘지 않는다는 가정으로 계산을 하였으며, 입주 시 84 타입의 시세가 15억을 넘는다면 대출에 어려움이 있을 수 있으니 그 부분도 고려를 해야 한다. 

 

해당내용을 검토해보고, 여력이 된다면 e편한세상 고덕강일 어반브릿지 청약은 꼭 신청하길 권장한다.

 

○ 청약 확인 

항상 부동산 정보는 숙지해야 한다. 관련 내용을 꼭 체크하길 권장한다. 

 

 

사전청약이란? (조건 및 일정 본청약 중복)