힐스테이트 자이 계양 청약! ( 분양가 일정 작전동)

 

힐스테이트 자이 계양  청약! (분양가)

 

 인천 힐스테이트 자이 계양 분양 공고문이 7월21일 공지되었다. 좋으 입지, 3기 신도시 영향 등으로 당첨 시 약 2억 내외의 프리미엄이 예상되는 좋은 단지 이다. 저가점자,중가점자의 경우 당첨을 노려볼만하니 꼼꼼히 살펴보자. 그럼 힐스테이트 자이 계양 분양일정, 청약정보, 입지분석을 해보자.

 

● 부동산 청약 ●

 

 

○ 힐스테이트 자이 계양 

 

분양	민간분양
위치	인천시 계양구 작전동
규모	지하2층 - 지상 34층 15개동
세대수	2,371 세대
평형	53m2 ~ 84m2
기타사항	추첨제 25%

 

 인천 계양구 작전동에 위치한 [ 계양1구역 주택재개발 정비사업 , 힐스테이트 자이 계양 ] 일반분양 한다. 규모는 지상 34층 15개동이며, 2,371세대이며, 이중 812세대를 일반분양 한다. 

 

• 총 2,371세대 대단지 아파트
• 812세대 일반분양
• 추첨제 25% 

 

○ 입지분석

 

교통	1호선 작전역 초역세권 7호선 부평구청역 인접
교육	초중고 도보권
환경	천마산, 영신공원 이마트,한림병원
기타	인천교대

 

 1호선 작전역 초역세권에 입지하였으며, 초중고등학교는 도보권에 있는 좋은 교육환경을 갖췄다. 2KM이내에 대형마트, 병원, 공원등이 좋은 환경을 누릴 수 있다. 또, 대부분의 세대가 남향인점이 실거주시에 정말 좋은 장점일 듯하다. 

 

● 부동산 청약 정보 ●

 

 

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○ 청약일정

 

분양공고	7월21일
특별공급	8월2일
일반공급(해당지역)	8월3일
일반공급(기타지역)	8월4일
당첨자발표	8월11일
분양가	3.3m2 1,659만원
분양가 84m2 기준	5억 6,400만원
주변시세  (E편한세상 분양권거래)	실거래가 6억5천 (분양권) 호가 8억

 

특별공급은 8월2일, 일반공급은 8월3-4일에 진행된다. 초대박 아파트는 아니지만, 약 2억원의 프리미엄이 예상되니 저가점자 + @ 분들은 청약을 시도해보는것을 추천한다. 

 

• 특별공급 8월2일
• 일반공급 8월3일-4일
• 당첨 프리미엄 2억원 내외

 

○ 1순위 청약조건 

 

대상	세대주
청약통장	24개월이상 예치금 조건 충족

 

 일반공급 1순위 조건이다. 24개월 이상 된 지역별 예치금조건을 충족한 세대주는 가능하다. 인천시 거주자 우선배정하며 추첨제 물량이 25% 있으니, 저가점자라면 청약을 해봐도 좋을 듯 하다.

 

 

○ 당첨 시 자금조달 계획

 

규제	조정대상지역
84m2 당첨 시	5억6,400만원
주변시세	7억
계약금 20%	약 1억2천만원 (현금)
중도금 40%	대출
주동금 20%	연체
잔금대출 시 필요금액 (입주시필요금액)	약 4억4천만원
잔금대출 시 필요금액 (기타금액)	취득세 약 630만원 옵션,이자, 등등
잔금대출 시 50% 가능  (조정대상지역)	3.5억
입주 시점	약 1억원 필요
총 필요금액	2억3천 - 2억 6천

 

 약 5억6천만원의 84m2에 당첨이 된다면 계약금 20% 1억2천만원의 현금은 꼭 필요하다. 자금이 부족하다면 입주시까지 중도금은 대출(+연체)로 가능하며, 입주시점에서 잔금대출 주변시세 대비 50%를 받고 부족한 금액 1억원정도가 필요하다. 즉, 계약금 1억2천 , 입주시 1억원, 취득세,옵션,이자 등등의 금액이 현금으로 필요하다.

 

해당 내용은 참고사항 일뿐, 개인의 사정에 따라서 다를 수 있으니 유의하자.  

 

• 계약금 1억2천
• 입주시 1억+@ 현금필요 
• 총 2억3천~6천정도 필요

 

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○ 요약 

 

전매제한	소유권이전등기전까지 전매제한
의무거주	없음
추첨제	가점 75% , 추첨 25%
분양가	평당 1,659만원
시세차익	약 2억 내외
예상당첨 커트라인	40점 -50점

 

 의무거주조건은 없으며, 소유권이전등기전까지 전매가 제한된다. 추첨제 물량이 25% 있으며 시세차익은 약 2억원 내외가 있을 듯하다. 예상당첨 커트라인은 인기타입 50점, 비인기타입 40점이 예상되니 이부분을 참고하자.

 

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이상 인천 힐스테이트자이계양 분양정보, 청약일정, 분양가등을 알아보았다. 그밖의 청약정보는 아래에서 꼭 확인하자.

 

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