사전청약이란? (조건 및 일정 본청약 중복)

 

사전청약이란? 조건 일정 본청약 중복 총정리!

 

 

 3시 신도시 사전청약 1차 지구 입주자 모집공고 7월 15일 공지되었다. 내년까지 총 6.2만 세대 공급이 예정되어 있으며 그 첫 시작을 7월에 시행한다. 사전청약을 신청하려는 분들을 위해서, 일목요연하게 정리를 해보자.

 

 

○ 사전 청약제란?

 

본 청약보다 앞서 사전에 시행하는 주택청약

1. 실거주자의 내집마련을 앞당김

2. 주택 매수 수요를 낮춤으로, 부동산 안정화

공급일정 21년 7월 1차

21년 10월 2차

21년 11월 3차

21년 12월 4차

22년 일정 미정

 

 단어 그대로, 사전에 실시하는 청약이다. 본청약에 앞서 일부 세대를 사전에 청약을 받아서 내 집 마련의 기회를 앞당기고 부동산 가격의 안정화를 위해서 시행한다. 

 

2021년 7월 1차 사전청약을 실시할 예정이다.

 

• 본청약보다 1-2년 앞서 사전에 하는 청약

 

○ 사전청약 7월 일정 

 

지역	물량(신혼희망타운)
인천계양 A2	1.1(0.3)
남양주진접2	1.5(0.4)
성남복정1	1.0(0.4)
의왕청계2	0.3(0.3)
위례	0.4(0.4)
비고	의왕,위례는 모두 신희타만 가능

 

 7월 사전청약을 시행할 단지이다. 중복 신청은 불가하니, 이점을 기억하자.

 

○ 신청대상 (일반공급)

 

일반공급
물량	전체 15%
무주택	3년 이상  (사실상)
청약통장	2년이상 (24회 이상 납입)
대상	세대주
당첨여부	5년 이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음
자산	60m2 이하 적용
소득	60m2 이하 적용

 

 일반공급은 청약통장을 2년 이상 납입한, 무주택 세대주만 신청이 가능하다. 무주택기간이 3년 이상인 세대주를 우선권이 있으니, 3년 미만인 경우에는 사실상 당첨확률이 없다고 보면 된다. 

 

60m2 이하인 경우에만 자산 및 소득조건을 충족해야 한다. 

 

• 무주택 3년 이상
• 청약통장 24회 이상
• 무주택 세대주 신청 

 

○ 부동산 청약 정보 

 

부동산 정보는 항상 확인하고, 기억하자. 부동산 불패 신화가 있다.

 

 

세종자이더시티 청약일정 ( 분양가 방법 예치금 의무거주 )

 

 

○ 신청대상 (특별공급)

 

기관특공	통장 6개월 이상  자산,소득 요건 미적용
다자녀가구	통장 6개월 이상 자산,소득 요건 적용
신혼부부	통장 6개월 이상 자산,소득 적용
노부모부양	통장 2년 이상  자산, 소득 요건 적용
생애최초	통장 2년이상 (600만원이상) 자산 소득 요건 적용

 

 대부분 자산, 소득 요건을 충족해야 특별공급 신청이 가능하다. 자산 및 소득을 꼼꼼히 체크하자. 

 

○ 당첨자 선정 방법 ( 일반공급 )

 

40m2 이하	3년 이상 무주택으로 납입횟수가 많은 자
40m2 초과	3년 이상 무주택 저축총액 많은 자  (1회 10만원 )

 

 일반공급은 당첨자 선정 방법은 아주 단순하다. 3년 이상 무주택 신청자 중에서, 저축총액이 많은 순으로 당첨자를 선정한다. 단, 1회 10만 원까지만 인정받는 점을 체크하자. 

 

좋은 입지의 일반공급은 대략 저축총액 2,000만 원 이상일 경우 당첨이 예상된다. 

 

• 저축총액이 많은 순으로 선정 
• 추첨제 없음 

 

○ 자산, 소득 기준 

 

소득	전년도 가구당 월평균 소득 120% (맞벌이 130% 이하)
자산기준 (부동산)	215,500천원 이하
자산기준 (차량)	34,960천원이하
자산긴준 총합  부동산+차량+금융+기타자산	307,000천원 이하

 

 자산 총합은 3억 7백만 원 이하가 그 기준이다. 정확한 내용은 사전청약 홈페이지에서 확인이 가능하다.

 

○ 당첨자 선정 방법 ( 특별공급 )

 

생애최초	추첨
노부모	저축총액 많은 순
다자녀	가점제
신혼부부	가점제

 

생애최초만 추첨으로 선정하고, 신혼부부 다자녀 특별공급 가점제로 선정한다. 

 

○ 사전청약 QnA

 

1차 사전청약 (7월) 한곳만 지원 가능  *중복지원 불가

사전청약에 당첨이 되면, 이후에 사전청약 신청 불가

사전청약에 당첨이 되어도, 일반청약 신청 가능

일반청약 당첨 시 사전청약은 자동 취소

특별공급. 일반공급 둘 다 신청 가능

해당지역 거주중이면, 본 청약 시점까지 거주기간을 충족하면 됩니다.

사전청약 당첨 후 포기시 패널티 없음

공고일 기준으로 소득,자산 기준 확인. 이후에는 심사하지 않음

 

 사전청약은 보험 같다고 생각하면 된다. 당첨이 된다 해도, 입주 전까지 다른 청약에 신청이 가능하다. 

 

또, 소득, 자산 등의 기준은 공고일 기준으로 확인을 하며, 이후에는 별도로 심사를 하지 않는다. 7월 사전청약은 1곳만 신청이 가능하니, 이 부분을 체크하길 바란다. 

 

○ 특별한 혜택

 

신희타는 최대 70% LTV 적용 가능

단, 70% 이용 시 추후 매매 시세 차익 일부 환급

 

 신혼부부에게 내집마련의 기회를 주기 위해서, 신혼 희망타운의 경우 최대 70% LTV 적용 혜택이 있습니다.

( LTV 70% : 아파트 시세 대비 70% 까지 대출을 해줌 )

 

○ 사전청약 홈페이지 

 

사전청약 신청 및 자세한 사항은 사전청약 홈페이지에서 확인하자 

 

 

↗ 사전청약 홈페이지 

 

○ 결론 

 

 사전청약은 조건만 맞는 다면 일단 신청하길 추천한다. 정부 시행 정책인 만큼, 본청약 때에도 저렴한 분양가로 측정될 확률이 아주 높고 계획도시로 좋은 환경의 아파트를 조성할 확률이 아주 높다. 이 글을 읽은 분들의 당첨을 기원한다.

 

그럼 사전청약 일정, 방법, 당첨 등을 살펴보았다. 

 

잠깐, 혹 사전청약 대상자가 아니라도 슬퍼하지 말자. 로또급 청약 정보가 우리를 기다리고 있다. 아래를 확인하자.

 

○ 부동산 청약 정보

 

 

 

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