디에이치자이 개포 무순위 청약 줍줍 완벽정리!

 

 

디에이치자이 개포, 무순위 청약 줍줍! 

 

 

 디에이치 자이 개포 무순위 청약, 일명 줍줍 일정이 발표되었다. 100% 추첨으로 선정하며, 약 15억 원의 시세차익을 누릴 수 있는 단지로 많은 관심을 받고 있다. 그럼 지원대상, 청약일정, 주의사항 등 디에이치 자이 개포 청약 관련 내용을  살펴보자. 

 

부동산 청약 일정

 

 

디에이치자이개포 입지분석 

 

 

입지	서울시 강남구 일원동 611-1번지 일대
교통	대모산입구역 근접 2호선, 3호선, 9호선 ,수인분당선 삼성역 GTX 등 교통편리
학군	대치동학원가
환경	강남 세브란스병원  삼성 서울병원 롯데백화점 현대백화점
자연	양재천, 구룡산 . 대모산 근린공원 등

 

사실상 입지분석을 할 필요가 없다. 84m2 시세가 30억 인 이유는 최고의 입지를 자랑하기 때문이다. 강남 8 학군으로 구룡초, 구룡중, 개일초, 개포고, 경기여고 등 우수한 교육환경을 자랑한다. 그 밖의 교통, 상업, 환경 등 모든 것이 완벽한 수요가 넘치는 똘똘한 한 채라고 말할 수이다. 

 

• 서울시 강남구 일원동
• 교통,학군,환경,일자리 완벽
• 최고의 입지를 자랑

 

주변시세

 

84m2 분양가	14억 1,760만원
20년 8월 84m2 분양권 거래	30억 3,700만원
84m2 주변시세	28억 + @

 

 84m2 분양가는 약 14억이다. 2020년 8월 84m2 분양권이 거래가 되었으며, 당시 가격은 약 30억이었다. 현재 주변에서 거래가 되었던 84m2 타입 거래 가격은 28억임을 고려해보면, 보수적으로 계산을 하여도 분양가 대비 최소 2배 이상의 가격으로 매매가 가능할 듯하다. 

 

• 84m2 분양가 약 14억
• 84m2 분양권 거래가격 약 30억
• 84m2 전세가격 약14억 

 

부동산 청약 정보 

 

 

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청약일정 

 

신청대상	서울시 거주  무주택세대구성원 만19세 이상 누구나
입주자모집공고	8월6일
청약일	8월11일
분양세대	84B 1세대 118A 4세대
당첨방법	100% 추첨
당첨자발표	8월18일
계약금 20% 납입	8월26일
잔금 80% 납입	10월29일

 

 서울에 거주하고 있는 만 19세 이상 무주택자 (무주택세대 구성원) 누구나 신청이 가능하다. 청약일은 8월 11일이며 잔여세대 5세대를  분양하며, 100% 추첨으로 당첨자를 선별한다. 계약금 20%, 잔금 80%는 모두 현금으로 준비가 가능해야 하며, 잔금일 납부를 하지 못할 경우 계약금은 돌려받지 못하니 이점을 유의하자. 

 

• 서울시거주,무주택세대구성원
• 청약일 8월11일 
• 100% 추첨제
• 잔여세대 5세대
• 계약금 20% 납입 8월26일
• 잔금 80% 납입 10월29일

 

자금계획 

 

84m2 분양가	약 14억 2천만원
84m2 예상 매매가	약 30억
84m2 예상 전세가	약 14억 + @
계약금 20%	약 3억 (현금 필수)
잔금일 80%	전세를 통해서 조달

 

 84m2, 118A 자금조달 방법은 동일하다. 계약금 20% 현금조달이 가능하다면 청약을 신청하자. 잔금일까지 임차인을 구해서 전세자금으로 잔금을 납부해야 한다. 현재 주변시세 최저가는 약 14억이므로 잔금의 해결이 가능한 수준에서 급매를 하여 세입자를 구해야 한다. 

 

• 계약금 20% 현금 조달
• 잔금 80%는 전세세입자를 구해서 납입

 

디에이치자이 개포 홈페이지

 

 디에이치자이개포 무순위청약 일정, 공고문은 청약전에 꼼꼼히 확인하자, 관련내용은 디에이치자이 개포 홈페이지에서 확인이 가능하다.

 

 

→ 디에이치자이 개포 모델하우스 (the-h.co.rk)

 

주의사항 

 

거주의무	없음
전매제한	없음
당첨 시	10년 재당첨 제한
위험요소	전세물량이 많은 상태
잔금대출	15억 초과, 대출 불가
잔금일 매매 시 (30억) 수익	약 3억5천
잔금일 전세, 2년 후 매매(30억) 수익	약 8억8천

 

 거주의무, 전매제한은 없는 상태이다. 최고 위험요소는 현재 전세 공급이 많은 상태로 시세로 세입자를 구할 경우 일정이 딜레이 될 여지가 있다. 최저가 이하로 세입자를 구해야 하는 만큼 자금계획은 조금 여유 있게 세우길 권장한다. 

 

 15억 원을 초과하므로, 잔금대출은 불가하다. 잔금일 매매를 한다면 약 3억 원, 전세 후 2년 후 매매를 한다면 약 9억 원의 수익을 낼 수있다. 

 

• 위험요소
• 전세물량이 많은 상태
• 잔금대출 불가
• 잔금 미납 시 계약금 날림

 

요약 

 

서울시 거주, 무주택, 누구나 청약 가능

계약금 20% 현금 준비 필수

잔금 대출 불가

잔금은 전세를 통해서 조달 ( 최저가 이하로 공급 )

2년 후 매매 (30억) 시 약 8억 + @ 수익을 낼 수 있음

즉, 계약금 준비만 가능하다면 일단 청약을 하고 이후 걱정은 나중에 하자

 

 심플합니다. 계약금 20% 준비가 가능하다면 일단 청약을 하자.  당첨 후 2년후 매매를 한다면 세금을 제외하고 약 9억원의 수익이 예상되는 만큼, 일단 청약을 하고 이후 걱정은 혹시 당첨이 된다면 그때 하길 권장한다. 

 

이상 디에이치자이개포 무순위 청약 줍줍 끝. 

 

 

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