힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약, 분양일정 ! ( 전매 실거주 의무)

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약, 분양일정 ! (전매 실거주 의무)

 

 

 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트, 민간분양 입주자모집 공고문이 9월2일 공지 되었다. 분양가 상한제 지역으로 최소 5억 이상의 안전마진이 보장 되고, 서울 거주자에게 50% 물량이 공급 된다. 광교에 오랜만에 분양하는 아파트로 많은 분들이 기달리고 있던 소식일 듯 하다. 그럼 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약, 분양, 전매, 거주의무, 실거주, 중도금대출 여부 등을 알아보자.

 

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힐스테이트 광교 핵심 우선 체크!

 

84m2 분양가	9억5천
84m2 주변시세	15억 + @
전매제한	8년 (입주 후 5년)
거주의무	3년
당첨	가점제 100%
지역 공급	수원시 30%  (수원 88%, 용인 12%)
	경기도 20%
	수도권 50% (서울,인천,경기2년미만)

 

 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 황금입지로 분양가 대비 안전마진은 5억이상을 기대할 수 있다. 분양가 상한제 지역으로 전매, 실거주 의무는 부여 된다. 서울지역 거주자도 청약이 가능하며, 100% 가점제로 당첨자를 선정한다. 그럼 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 세부내용을 살펴보자.

 

• 안전마진 5억 이상
• 거주의무 3년
• 가점제 100%
• 수원,경기 2년 이상 거주 우선공급

 

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 개요

 

위치	경기도 수원시 영통구
공급	지상 20층 4개동 211세대
특별공급	60세대
일반공급	151세대
분양면적	60, 69, 84
구분	민영주택

 

 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는, 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6 블록에 위치해있다. 지상 20층 4개동 주상복아파트로 특별공급 60세대, 일반공급 151세대 총 211세대를 분양합니다. 황금입지로 분석이 딱히 필요없는 위치에 건설 되었다.

 

• 민영주택 211세대 공급
• 황금입지, 입지 분석 불필요

 

이 달의 청약, 핵심 체크!

 

 

신청자격 

 

거주지	수도권 (수원,용인,경기도 2년이상 거주 우선공급)
자격요건	청약통장 가입 2년 이상 세대주
제한	5년 이내 당첨이력이 없음

 

 5년 이내 당첨이력이 없는, 청약통장 가입이력이 2년 이상인 수도권 거주 세대주라면 누구나 청약이 가능하다. 예치금기준이 있지만, 추첨제가 아닌 가점제로 당첨자를 선정하는 만큼 큰 의미는 없을 듯 하다. 

 

• 수도권 거주자 청약 가능 
• 청약통장 가입 2년 이상 세대주

 

타입별 공급 세대 

 

	특별공급	일반공급	분양가
60A (33세대)	19세대	14	6억8천 - 7억2천
60B (22세대)	11세대	11	6억8천 - 7억2천
69 (52세대)	30세대	22	7억7천 - 8억2천
84 (104세대)	-	104	9억2천 -9억8천

 

 중소형 면적임에도 불구하고, 전세대 4베이 판상향구조로 팬트리, 드레스룸 등 다양한 수납공간이 있어서 체감 면적은 상당히  좋을 듯 합니다.  평면도, 공급물량 등 타입별 차이가 크게 없어서 경쟁률은 모두 비슷하게 나올 듯 합니다.

 

청약일정 

 

입주자모집공고	9월2일
특별공급	9월13일
일반공급	9월14일
당첨방식	100% 가점제
당첨자발표	9월29일
입주	24년8월
제한사항	전매8년 실거주 3년
중도금대출	불가

 

 입주자 모집공고일은 9월2일, 청약신청일은 13일,14일 이다. 분양가 상한제 지역으로 당첨 후 8년 동안 매도가 불가능하며, 실거주 3년 의무가 있어서 전세는 불가하다. 현재 공지 된 내용중 가장 큰 우려사항은 중도금대출이 불가다는 내용이다. 즉, 현금이 많은 고가점자만이 청약을 신청 할 수 있을듯 하다. 

 

• 9월13일,14일 청약
• 100% 가점제
• 전매 8년, 거주 3년
• 중도금 대출 불가

 

힐스테이트 광교 중앙역퍼스트 홈페이지

 

  모집공고문은 꼭 한번 읽어보자. 힐스테이트 광교 홈페이지에서 확인이 가능하다.

 

→ 힐스테이트 광교 홈페이지 (hillstate.co.kr)

 

 

자금계획 

 

84m2 분양가	9억8천
중도금대출	불가
입주 시 KB시세 15억 초과	대출 불가  (전액 현금 필요)
60m2 분양가	7억5천
중도금대출	불가
입주 시 KB시세 12.5억	5억 대출
입주 전 필요자금	4억 5천
입주 시 필요자금	2억 5천

 

 84m2 타입의 경우 입주 시점에서 KB시세가 15억원을 넘을 경우 잔금대출도 불가하다. 즉, 전액 현금조달이 가능한 고가점자만 84타입을 청약해야 한다. 60m2 타입의 경우 입주 전까지 계약금,중도금을 포함하여 4억 5천만원 조달이 가능하다면 문제가 없을 듯 하다. 다만 입주 시점에 잔금대출이 나오는 만큼, 총 필요자금은 2억5천만원 수준이다. 

 

• 중도금 대출 불가
• 중도금 20% 연체 가능 여부 확인

 

총정리 

 

수원시(용인시) 2년 이상 거주자 30% 우선공급

경기도 2년 이상 거주자 20% 우선공급

수도권 거주자 50% 공급

100% 가점제

8년 전매제한, 거주의무 3년

중도금 대출 불가 (중도금 20% 연체 가능 여부 확인 필요)

안전마진 5억 이상

입지적 단점은 없음 황금입지!

 

 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 위치적 단점이 거의 없는 황금입지로, 안전마진이 5억 이상으로 많은 분들이 당첨을 바라는 곳이다. 다만, 중도금대출이 불가능하며 100% 가점제로 당첨자를 선정하는 만큼 현금 조달이 가능한 고가점자분들에게만 매력이 있을 듯 하다. 특공의 경우 예비번호는 추첨제로 선정하는 만큼, 자금조달 여부를 잘 고려하여 청약 여부를 결정하길 권장한다. 

 

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