과천 린파밀리에 분양, 청약! ( 특별공급 생애최초 신혼특공 )

 

과천 린파밀리에 분양, 청약! ( 특별공급 생애최초 신혼특공 )

 

 과천지정타 린 파밀리에 청약일정이 특별공급 23일, 일반공급 24일 시작된다. 당첨만 된다면, 로또 시세차익이 기대가 되는 과천지정타의 마지막 청약물량이다. 린 파밀리에 특별공급, 일반공급, 자금계획 등을 알아보자.

 

이 달의 분양 정보

 

 

린파밀리에 공공분양

 

모집공고	8월13일
특별공급	8월23일
일반공급	8월24일
당첨자발표	8월31일
입주예정	24년 4월
공급	특공 266세대 일반 52세대
제한	전매 10년, 거주의무 5년
청약자격	무주택 세대주 청약통장 가입기간 2년 24회이상
지역우선	과천 2년 이상 30% 경기 2년 이상 20% 수도권 50%
당첨	거주지 우선, 저축총액 순
자금	계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%

 

 린파밀리에 입주자 모집공고일은 8월 13일, 특별공급은 23일, 1순위는 24일 신청한다. 당첨자는 저축총액 금액을 우선하여 선정하며, 일반공급은 소득 기준은 없다. 

 

• 특별공급 8월23일 청약
• 일반공급 8월31일 청약 

 

특별공급 요건

 

다자녀 (가점)
요건	미성년 자녀 3명이상 통장 6개월 6회이상, 세대원 소득기준 120%
신혼부부 (가점,추첨)
요건	혼인기간 7년이내, 예비 신혼부부, 한부모 통장 6개월 6회이상, 세대원 소득기준 100~140%,  소득기준 80% 이하 추가가점
노부모부양 (저축총액, 세대주청약)
요건	만 65세 이상 3년 이상 부양 통장 24개월 이상 세대주, 소득기준 120%
생애최초 (추첨, 세대주청약)
요건	혼인,미혼의 자녀 (1인가구 불가) 통장 2년,600만원 이상 세대주, 소득기준 100~130% 5개년 소득세 납부사실
특별공급 자산 보유기준
부동산	215,500,000원
자동차	34,960,000원

 

 특별공급 자격 요건을 확인하자. 자격요건을 갖췄다면, 꼭 청약을 하자. 특별공급은 예비 순번은 100% 추첨제로 선정하니, 당첨 확률이 존재한다. 이 점을 꼭 기억하자. 

 

린 파밀리에 청약 정보

 

 

분양가

 

84A	약 8억5천	특공 194 생애 57 일반 33
84A1 (탑층)	약 8억7천	특공 4 생애 2 일반 5
84B	약 8억4천	특공 67 생애 20 일반 12
84B1 (탑층)	약 8억6천	특공 1 일반 2

 

 84m2 타입 분양가는 약 8억5천 입니다. 일반공급 물량은 100% 납입금액순으로 당첨자를 선정하며, 추첨제 물량은 별도로 배정하지 않았다.

 

• 분양가 8억5천
• 추첨제 없음

 

자금계획

 

84 분양가	9억
계약금 20%	1.8억
중도금 40%	3.6억(대출)
중도금 20%	1.8억 (자납, 연체)
잔금 20%	1.8억
입주 시 주변시세 15억 미만 (주택담보대출 40%	4.8억 대출
입주시 필요자금	4.2억
주의사항	거주의무 5년 ( 전세불가)
입주 시 KB시세 15억 초과 시	대출 불가 분양가 전액 현금 필요

 

 은행은 대출을 시행하기 위해서 주변시세를 보수적으로 산정하는 편이다. 입주시점에서 15억 원 미만으로 감정평가를 받을 확률이 높지만, 확률일 뿐 결과는 아무도 예측을 할 수가 없다. 입주시점에서 15억 원을 초과할 경우 분양가는 100% 현금조달이 가능해야 한다. 

 

린파밀리에 홈페이지

 

→ 과천린파밀리에 홈페이지

 

 

요약

 

제한사항	전매 10년, 거주의무 5년
예상 시세차익	8억~10억
일반공급 당첨	저축납입금액 순 (약 2,000 - 2,200 당첨 예상 )
평형	4BAY 판상형

 

 린 파밀리에는 공공분양으로 당첨만 된다면, 최소 8억의 안전마진이 보장된 로또 청약이다. 특별공급 청약일이 23일이니, 자격요건을 갖춘 분들이라면 꼭 청약을 하여 예비번호 선정을 노려보자. 

 

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