세종자이더시티 완벽정리! (분양가 전매제한 실거주의무)

 

세종자이더시티 분양가 전매제한 실거주의무

 

세종 자이 더 시티 분양, 청약 신청일이 일주일 앞으로 다가왔다. 많은사람들이 추첨제 물량이 있는 시세차익을 기대할 수 있는 아파트로 높은 관심을 받고 있지만, 디테일한 부분에 대한 정보는 상당히 부족하다. 그럼 우리는 어떤 부분을 체크해야 할까? 세종자이더시티의 분양정보 및 내용을 자세히 살펴보자. 

 

 

○ 세종자이더시티 요약

 

분양가	평당 1,257만원 (주변시세 2,500만원)
시세차익	반값 아파트  84m2 기준 약 4~5억
전국청약 가능	1순위면 누구나 가능
추첨제	누구나 당첨 확률이 있는 추첨제 물량이 600세대
거주의무	없음

 

 일단 결론부터 이야기하고, 세종 자이 더 시티에 대해서 자세히 알아보자. 현재 높은 관심을 받는 이유는 주변시세 대비 반값 수준의 분양가, 전국 청약이 가능, 추첨제 물량이 600세대로 누구나 당첨 확률이 존재하여 '복권'을 사는 기분으로 청약을 신청할 수 있다. 

 

 제주도에서 살고 있는 당첨이 되면 어떻게 하지? 이런 걱정은 나중에 해도 된다. 그 이유는 거주의무가 없기 때문이다. 일단 당첨이 되고 나서, 걱정거리들은 그때 해결돼도 충분하다.

 

즉, 결론 일단 청약을 하고 보자!  

 

그래도 중요 체크 사항은 있으니, 청약일정 등 관련 내용을 꼼꼼히 살펴보자. 아래에서 이어진다.

 

• 전국에서 누구나 청약 가능 
• 추첨제 물량 600세대
• 분양가 대비 약 2배의 주변시세
• 거주의무 없음 

 

○ 세종 자이 더 시티 일정 

 

모집공고	7월16일
특별공급	7월27일
1순위	7월28일
당첨자발표	8월4일
입주예정	24년 7월 입주예정
공급내용	지하2층 - 지상 25층 24개동 1,350 세대

 

  입지분석 같은 건 할 필요가 없다. 정부 청사 세종시 이전을 계획하면서, 공무원들의 거주지 공급을 고려하여 계획 한 [행정복합도시]이다. 입지는 아주 좋은 곳이니 걱정 말고 청약하자.

 

 모집공고일은 16일, 청약 신청일은 27일-28일이다. 1순위 청약에서 마감이 되니, 1순위 조건을 충족하지 못했다면 당첨은 100% 불가하다. 

 

2024년 7월 입주예정이며, 행정복합도시에 입지 한 1,350세대 대단지 아파트이다. 

 

• 공고일 17일 
• 청약일 27일-28일
• 입주예정 24년 7월 

 

○ 대박 청약 정보

 

당첨이 안될 거 같다고 실망하지 말자. 대박 청약은 계속 기다리고 있으니, 관련 정보는 항상 꼼꼼히 체크하자.

 

 

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○ 제한사항 

 

지역	투기과열지구 청약과열지구
제한사항	거주의무 없음 전세가능 재당첨제한 10년
전매제한	특별공급 5년 일반공급 4년
전매제한 기간	당첨일로부터 4년~5년 (입주시점 아님)

 

 가장 중요한 제한사항은 꼭! 꼼꼼히 살펴보자. 우선 전매제한이 존재한다. 당첨 시 특별공급은 5년, 일반공급은 4년 동안 매매가 불가하다.  단, 전매제한은 입주시점이 아닌, 당첨일로부터 카운팅이 시작되니 이 점 꼭 기억하자. 

 

그리고 세종 자이 더 시티의 가장 큰 장점. 거주의무가 없다. 당첨 후 바로 실거주가 어려울 경우 전세가 가능하다. 

 

그러니 전국 어디에 거주하고 있다 하여도, 일단 청약을 신청하고 걱정거리는 당첨 후에 고민하도록 하자.

 

• 전매제한은 당첨일부터 시작
• 특공 5년, 일반 4년
• 거주의무 없음 (전세가능)

 

○ 청약자격  

 

1순위 조건
대상	세대주
주택	무주택자, 1주택자
당첨유무	과거 5년 이내  다른주택의 당첨 X
청약통장	청약통장 가입 2년 이상

청약통장 1순위 예치금 금액
	서울,부산	그외 광역시 (인천등)	기타(세종시포함) (경기도등)
85이하	300	250	200
102이하	600	400	300
135이하	1000	700	400
모두 가능	1500	1000	500

 

 

 자 1순위 조건이다. 이 부분이 제일 중요하니 꼭 체크하자. 해당 조건을 충족하지 못한다면, 아쉽지만 세종 자이 더 시티는 피하자. 2순위 당첨 확률 제로이다. 

 

 무주택자 (혹은 1 주택자) 세대주만 청약이 가능하며, 과거 5년 이내에 청약 당첨 사실이 없어야 한다.

 

그리고 청약통장 가입기간 2년 이상( 24회 이상) 이 되어야 한다.  지역별 예치금 조건은 위의 표를 참조하자. 예치금 기준일은 분양공고일이며, 청약예금, 부금은 공고일 전일이며 주택청약종합저축은 공고일까지 충족하면 된다. 

 

위 모든 조건을 충족한다면, 1순위 청약이 가능하니 무조건 청약하자.

 

• 무주택(1 주택) 세대주
• 청약통장 가입기간 2년 이상
• 지역별 예치금 조건 충족

 

○ 우선공급

 

지역우선	세종 1년 이상 거주 우선공급 50%
추첨제 물량 우선공급	무주택 75% 우선공급
85m2 이하	가점 100%
85m2 초과	추첨 50% ( 약 6,00세대)

 

 세종시 1년 이상 거주자는 50% 우선공급의 혜택이 있다. 그리고 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급한다. 해당 조건을 충족한다면 당첨확률이 소폭 상승할 듯하다. 우선공급 대상자가 아니더라도 큰 실망은 하지 말자. 될 사람은 어떻게든 된다. 실망하지 말고 운에 맞겨보자.

 

○ 세종 자이 더 시티 모델하우스

 

44개 타입별 정보, 정확한 분양정보는 세종자이더시티 모델하우스에서 확인하자. 

 

 

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○  자금계획 

 

101m2 기준	분양가 5억
계약금 20%	1억 (현금 필수)
중도금 40%	대출 (이자 후불제)
중도금 20%	1억  현금 납부 or 연체
잔금 20%	1억 (입주시점)
입주 시 주변시세 9억 일 경우	주담대 3.6억 대출 가능
최소 필요자금	1억 + @ ( 계약금 20%)
실거주시 필요자금	1억4천 + @ (이자,연체금,취득세등)

 

 가장 큰 장점은 입주 시 전세가 가능하다. 주변시세가 워낙 높으니 입주시점에 전세를 준다면 계약금 20%+@(취득세 등)의 현금만 있다면 당첨 시 위험요소는 없다. 

 

실거주를 한다면 분양가가 5억 인 경우 1.4억 + @ , 분양가가 6억 인 경우 2억 +@ 의 현금이 필요하다. 

 

단, 주변시세가 15억을 넘을 경우 대출이 불가하니, 이 점 체크하자.  

 

• 5억 당첨 : 1억~1억 4천 
• 6억 당첨 : 1억~2억

 

○ 결론 

 

1순위 조건을 충족했다면 일단 청약을 하자.

계약금 20% 현금 조달이 가능하면, 일단 청약 하자

44개의 타입이 있다. 물량이 제일 많은 타입은 피하자  (수학적으로 접근하면, 당첨 확률이 제일 낮다)

 

 세종 자이 더 시티 청약을 아주 간단히 분석해보았다. 1순위 조건만 충족하고 계약금20% 자금 조달이 가능하다면 일단 청약을 신청하는 걸 강력 추천한다! 그 글을 읽고 있는 당신의 당첨을 기원한다.

 

그럼 세종자이더시티 청약 

 

○ 부동산 청약 정보 확인하기 

 

 

 

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