힐스테이트 용인 고진역 분양정보
7월 1일 힐스테이트 용인 고진역 입주자 모집공고가 발표되었고, 7월 12일 특별공급을 시작으로 청약을 진행한다. 중복청약이 가능하고, 2700세대의 대단지 청약인 만큼 저가점, 실거주 목적 있다면 꼭 체크하길 추천한다. 그럼 힐스테이트 용인 고진역 분양정보를 알아보자.
○ 힐스테이트 용인 고진역
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 고림동 |
| 규모 ( D1 ) | 지하4층 - 30층 11개동 |
| 규모 ( D2 ) | 지하3층 - 30층, 11개동 |
| 세대수 | 총 2,703세대 |
| 기타 | 비투기과열지구, 청약과열지구 |
경기도 용인시 처인구 고림 진덕 지구에 위치한 [ 힐스테이트 용인 고진역 - D1, D2 ] 총 2,703를 분양하는 대단지 아파트로 중대형 평형으로 건축하였다.
○ 입지분석
| 입지 | 용인 고림지구 |
| 교통 | 용인 에버라인 고진역 |
| 교육 | 유치원, 초중고 도보권 |
| 환경 | 경안천, 봉두산, 에버랜드, 이케아 |
| 주변시세 | 84 m2 6억대 |
| 힐스테이트 용인 고진역 | 4억 후반 |
용인 에버라인 고진역에서 가까운 위치, 고림지구에 입지 한 [힐스테이트 용인 고진역]. 유치원~고등학교까지 도보로 통학이 가능하며, 주변에 에버랜드, 이케아, 경안천, 봉두산이 있어 삶의 질을 윤택하게 누릴 수 있다. 고림 진덕 도시개발사업지구로써 아파트 등이 모여있어 추후 편의성이 좋아질 듯하다.
○ 부동산 청약,분양 정보
청약뿐만 아니라, 분양 등 다양한 부동산 정보를 알고 분석해야, 시세차익을 누릴 수 있다. 관련 정보를 확인하길 권장한다.
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○ 청약일정
| 분양공고 | 7월1일 |
| 힐스테이트 용인 고진역 D1블록 |
|
| D1 특별공급 | 7월12일 |
| D1 일반공급 1순위 (해당지역) |
7월13일 |
| D1 일반공급 1순위 (기타지역) |
7월14일 |
| 당첨자발표 | 7월21일 |
| 힐스테이트 용인 고진역 D2블록 |
|
| D2 특별공급 | 7월12일 |
| D2 일반공급 1순위 (해당지역) |
7월13일 |
| D2 일반공급 1순위 (기타지역) |
7월14일 |
| 당첨자발표 | 7월22일 |
| D1,D2 중복청약 | 가능 |
당첨자 발표가 7월21일, 7월 22일로 다르다. D1, D2 지역 모두 중복청약이 가능하다. 이에 저가 점자, 기타 지역 등으로 인기 매물 청약 당첨 확률이 높지 않은 분들이 많은 유의 깊게 볼 필요가 있다.
○ 필요자금
| 분양가 (84m2) | 4억 2천 |
| 계약금 (10%) | 4천2백 |
| 중도금 (60%) * 50% 대출 | 대출,연체 |
| 잔금 (30%) 입주시 | 약 3억8천 필요 |
| 주변시세 | 6.5억 |
| LTV 50% 적용 | 3억2천5백 대출 |
| 총 필요자금 | 1억 - 1억5천 |
분양가 4억2천, 주변시세 6억 5천으로 계산하였다. 계약금은 10% 약 4천만 원+@ 현금이 있다면, 당첨 후 큰 문제가 발생하지는 않는다.
입주 시 주변시세 대비 50% 대출이 가능하며, 이에 따라서 약 6천만 원 +@ 현금이 추가로 필요할 듯하다. 다만, 발코니 확장비용이 5천만 원을 넘는 점, 취득세 등을 고려하면 총 1억 - 1억 5천만 원 정도의 현금이 필요할 듯하다.
○ 결론
| 분양가 | 평당 1,197만원 84m2 약 4억 1,880만원 |
| 예상가점 | 40~50점대 예상 |
| 추첨물량 | 25% |
| 전매제한 | 소유권이전등기 전까지 제한 |
| 의무거주 | 없음 |
| 당첨 시 | 1억 +@ 시세차익 예상 |
| 당첨 시 | 7년 재당첨 제한 |
| 추천대상자 | 저가점자 실거주 대상자 |
높은 시세차익이 발생하는 분양은 아니다. 다만 그래도 주변시세 대비 최소 1억 이상의 차익을 기대할 수는 있는 좋은 분양이다. 의무거주 조건이 없어서 당첨 이후 부담이 없다. 그리고 분양물량이 무려 2,700세대로써 저가점 당첨자가 다수 발생할 듯하다. 실거주 목적이 있다면, 전략적으로 접근하는 것을 추천한다.
○ 분양 정보 확인
청약 및 각종 부동산 정보 확인이 가능하니, 꼼꼼히 체크하 길 권장한다.
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