봉담 자이 라피네 청약 일정! ( 모집 공고 대출금, 필요 현금, 실거주 요건, 전매제한, 추첨제)

  봉담 자이 라피네 청약 입주자 모집 공고가 5월 14일 공지하였습니다.

 

 최근 광풍이 불고 간 동탄 디에트르처럼 핫 한 청약은 아니지만, 추첨 물량이 있고 나쁘지 않은 시세차익이 예상되는 만큼 1 주택자나 저가점인 분들은 관심을 가지셔도 좋을 듯합니다.

 

 그럼 봉담 자이 라피네 입지,청약일정 등을 한번 살펴보겠습니다.

봉담 자이 라피네 청약 일정 안내

봉담 자이 라피네 장/단점 체크  

위치 : 경기도 화성시 봉담 동화지구 A-3블록

공급규모 : 750세대 (지하2층 - 지상 25층) 8개동

공급면적 : 59m2 - 109m2

입주자 모집공고 : 5월14일

입주 예정 : 2024년 10월

 경기도 화성시 봉담 동화지구에 위치 한 봉담 자이 라피네입니다.

 

총 750세대를 일반 분양하며 입주자 모집공고는 5월 14일입니다. 

입지 장점

1.도보로 초중고 학군 형성 (학세권)

2.이마트,CGV,하나로마트, 근린공원 인접

3. 수원역 GTX 확정, 오목천역 신분당선 연장

  현재 600m 이내 초중 교등학교가 모두 형성되어있고, 아파트 인근 초등학교와 고등학교가 추후 들어설 계획 중입니다. 

 

또, 마트, 극장, 공원등이 주변에 이미 형성되어 있습니다.

 

역까지 다소 거리가 있지만 GTX의 수원역, 오목천역 신분당선 연장이 지역 호재입니다.

입지단점

1. 교통여건 ( 역까지 차량 10분 이상 소요 )

2. 하수처리시설 계획

3. 다이나믹한 가격상승은 불가

 가까운 오목천역과, 수원역이 대중교통은 40분, 차량으로는 10분 거리로 교통여건이 아쉽습니다.

 

이 점 때문에 아파트 가격 상승에는 한계가 있을 듯합니다.

 

그리고 가까운 거리에 하수처리시설이 계획 중인 부분이 다소 아쉽습니다. 

봉담 자이 라피네 분양일정   

모집공고일 : 5월14일

특별공급 : 5월24일(월)

일반공급 1순위(해당) : 5월25일(화)

일반공급 1순위(기타) : 5월26일(수)

당첨자발표 : 6월2일(수)

당첨자계약 : 6월14일 ~ 6월18일

 청약 1순위 조건 체크해주세요. 통장 가입 기간이 24개월 이상이며 지역별 예치금 기준을 충족한 세대주여야 합니다.

 

 일반공급 1순위에서 청약은 마감될 듯합니다.

 

당첨 커트라인 예상    

화성 우미린 센트포레 비교

해당 : 35 / 69

경기 : 42 / 70

기타 : 38 / 69

무주택 15년이상, 청약통장15년, 부양가족0명 당첨권.

우미린 센트 포레보다 입지가 좋으니, +5~10점으로 당첨 커트라인이 될 듯합니다.

 

50점 내외라면 당첨을 노려볼 듯합니다.

공급물량      

특별공급 : 361세대

일반공급 : 389세대

59m2 : 48세대

84m2 : 671세대

100m2 : 24세대

109m2 : 7세대

85m2 이하 가점제 75%, 추첨제25%

85m2 초과 가점제 30%, 추첨제 70%

추첨제 물량이 있습니다. 추첨제를 전략적으로 활용해주세요.

타입별 분양가       

59m2 : 약3억3천

84m2 : 약4억4천

100m2 : 약 5억 1천

109m2 : 약 7억 3천

현재 84타입 주변 시세 약 5억+@

 분양가는 옵션 및 취득세를 제외한 금액입니다.

 

분양가는 층별로 상이하니 자세한 금액은 공고문을 확인해주세요. 

 당첨 시 유의사항       

비투기과열지구, 청약과열지구

의무거주 없음

7년 재당첨 제한

소유권이전등기 전까지 전매제한

의무 거주는 없으며, 소유권 이전등기 전까지 전매제한이 있습니다. 이 부분 참고해주세요.

당첨 시 필요한 현금      

84m2 당첨 : 4억 3천

조정대상지역 대출 50%

주변 신축 5억+@ 예상

대출 가능비용 : 2억5천

필요 현금 계약금 10% : 4천4백

중도금은 대출 및 연체로 해결

잔금 계약 시 추가 현금 1억4천+@

취득세 및 옵션비용, 이자후불 비용 등을 총합산하여 약 2억 내외의 현금이 있다면 문제없이 계약이 가능할 듯합니다.

 

우선 계약금 4억 4천이 있다면 당첨 후 문제가 없으며, 잔금 계약 시 약 1억 5천만 원 정도 추가 현금이 필요하니 이 부분을 꼭 고려해주세요.

청약 전략       

1. 50점대 가점으로 추후 가점 상승 요건이 없음

2. 특별공급 기간이 얼마 남지 않음

 우선 1번~2번의 케이스라면 청약을 하셔도 괜찮을 듯합니다.

 

실거주 요건 괜찮은 만큼 당첨을 노린 후 약 1억 +@ 프리미엄을 활용하여 입주 후 자금을 모아서 원하시는 아파트로 옮기는 걸 추천합니다.

 

또 추첨제 물량이 많은 만큼, 1 주택자나 가점이 낮은 경우 추첨을 노린 청약도 좋은 방법 일 듯합니다. 

 

그럼 현명한 청약을 응원합니다. 감사합니다.